175-179 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 147,7 m² · constr. 1938 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 603 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863344717020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00349900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
66087863344717020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 389 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 544 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 589 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 675 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 424 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 641 067 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 720 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 748 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 596 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 827 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 794 $ Poids 61 % |
| 7 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 561 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 711 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 618 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 904 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 489 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 709 530 $ Poids 55 % |
| 10 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 383 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −70 706 $ · Ajust. âge −61 140 $ | 981 577 $ Poids 50 % |
| 11 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 946 $ Poids 48 % |
| 12 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 796 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 840 738 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.