212 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 176,6 m² · constr. 1955 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 594 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863345887030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00364700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66087863345887030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 325 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 764 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 357 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 154 049 $ Poids 75 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 584 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 836 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 751 501 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 476 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 651 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 746 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 934 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 812 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 650 270 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 571 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 853 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 552 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 264 893 $ Poids 61 % |
| 10 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 655 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 900 645 $ Poids 57 % |
| 11 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 490 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 452 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 806 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −700 $ | 144 918 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.