224 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 168,1 m² · constr. 1955 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 616 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863346721680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00364400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
66087863346721680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 279 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 746 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 608 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 887 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 504 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 634 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 330 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 128 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 456 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 785 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 798 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 634 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 751 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 392 $ Poids 64 % |
| 8 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 822 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 732 072 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 740 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 863 120 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 611 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 711 $ Poids 58 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 612 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 880 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 588 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 236 793 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.