236 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 179,5 m² · constr. 1955 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 666 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863346756410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00364100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
66087863346756410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 230 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 771 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 328 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 162 665 $ Poids 75 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 791 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 758 130 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 617 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +58 914 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 921 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 739 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 941 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 806 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 655 756 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 548 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 656 629 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 274 479 $ Poids 60 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 964 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −700 $ | 145 984 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 042 $ Poids 59 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 582 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 907 379 $ Poids 59 % |
| 12 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 411 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 529 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 813 404 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.