220 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 181,1 m² · constr. 1955 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 682 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863346760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00364500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66087863346760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 295 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 774 518 $ Poids 80 % |
| 2 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 338 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 167 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 827 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 761 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 600 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 651 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 926 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 750 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 946 069 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 279 769 $ Poids 61 % |
| 7 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 801 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 658 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 494 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +53 312 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 659 720 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 598 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 457 $ Poids 60 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 984 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −700 $ | 146 573 $ Poids 60 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 626 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 911 094 $ Poids 57 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 787 865 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.