274 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 89,4 m² · constr. 1952 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 512 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863347179140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00351800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
66087863347179140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 357 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 626 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 355 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 629 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 478 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 705 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 488 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 729 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 548 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 618 499 $ Poids 70 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 051 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 592 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 329 $ Poids 53 % |
| 9 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 234 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 708 511 $ Poids 51 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 488 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −37 892 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 771 937 $ Poids 48 % |
| 11 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 851 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 507 584 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 413 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 250 727 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.