264 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 99 m² · constr. 1954 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 612 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863347255940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00351500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 900 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66087863347255940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 340 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 667 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 468 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 747 956 $ Poids 90 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 501 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 773 571 $ Poids 88 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 554 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 655 742 $ Poids 86 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 247 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 747 089 $ Poids 83 % |
| 6 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 251 $ Poids 82 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 352 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 665 053 $ Poids 68 % |
| 9 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 845 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 536 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 523 845 $ Poids 60 % |
| 11 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 501 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 815 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 881 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 728 803 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.