256 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 123,2 m² · constr. 1954 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 670 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863347435220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00351400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
66087863347435220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 346 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 699 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 545 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 921 556 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 574 882 $ Poids 79 % |
| 4 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 319 $ Poids 69 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 231 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 826 695 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 946 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 248 592 $ Poids 66 % |
| 8 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 286 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 577 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 540 472 $ Poids 60 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 691 909 $ Poids 59 % |
| 11 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 318 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 804 540 $ Poids 58 % |
| 12 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 369 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 992 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.