265 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 104,3 m² · constr. 1954 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 610 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863347699230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00354100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66087863347699230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 189 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 764 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 427 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 767 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 443 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 793 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 499 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 672 771 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 309 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 686 595 $ Poids 85 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 872 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 535 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 538 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 851 004 $ Poids 68 % |
| 10 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 900 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 443 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 834 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 303 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 681 690 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.