268 Croissant VIOLET · Dorval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 83,6 m² · constr. 1946 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 525 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863347919760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00354200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66087863347919760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 280 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 289 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 584 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 404 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −58 635 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 662 321 $ Poids 51 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 422 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −60 643 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 685 003 $ Poids 51 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 476 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 580 665 $ Poids 49 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 548 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 792 $ Poids 43 % |
| 8 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 175 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 631 774 $ Poids 39 % |
| 9 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 786 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 230 594 $ Poids 34 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 422 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −59 438 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 728 191 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 337 $ Poids 32 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 367 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 243 560 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.