292 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 97,8 m² · constr. 1953 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 556 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863348033590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00352100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66087863348033590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 387 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 659 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 479 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 765 248 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 499 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 739 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 550 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 648 687 $ Poids 85 % |
| 5 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 152 $ Poids 85 % |
| 6 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 231 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 739 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 187 $ Poids 73 % |
| 8 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 370 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 658 486 $ Poids 70 % |
| 9 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 856 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 531 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 479 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 806 842 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 906 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 721 821 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 635 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 624 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.