281 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 95,3 m² · constr. 1953 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 533 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863348572310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00354500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
66087863348572310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 334 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 650 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 445 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 730 747 $ Poids 88 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 436 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 755 773 $ Poids 87 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 500 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 640 655 $ Poids 85 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 315 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 650 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 184 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 731 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 436 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 797 555 $ Poids 58 % |
| 10 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 901 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 524 827 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 593 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 203 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 945 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 714 046 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.