275 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 92,1 m² · constr. 1953 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 486 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863348600860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00354400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66087863348600860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 324 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 639 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 438 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 719 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 440 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 743 644 $ Poids 81 % |
| 5 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 311 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 640 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 500 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 630 374 $ Poids 79 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 186 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −47 039 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 720 892 $ Poids 62 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 385 831 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 579 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 424 $ Poids 56 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 440 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 785 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 899 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 516 858 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 398 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 254 064 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.