304 Croissant VIOLET · Dorval
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 162,2 m² · constr. 1951 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 690 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863348789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00355400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
66087863348789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 237 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 756 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 716 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 870 114 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 757 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 611 352 $ Poids 72 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 395 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 090 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 848 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 833 261 $ Poids 62 % |
| 7 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 868 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 623 031 $ Poids 60 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 739 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 895 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 691 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −50 745 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 718 585 $ Poids 59 % |
| 10 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 476 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 850 791 $ Poids 54 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 920 154 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 808 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 119 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.