298 Croissant VIOLET · Dorval
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 86,1 m² · constr. 1951 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 504 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863348827420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00355100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66087863348827420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 300 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 616 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 342 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 610 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 392 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 353 $ Poids 62 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 436 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 732 $ Poids 61 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 466 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 697 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 622 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 213 $ Poids 46 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 180 $ Poids 42 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 392 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 978 $ Poids 41 % |
| 10 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 112 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 248 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 441 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 246 650 $ Poids 35 % |
| 12 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 703 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 631 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.