288 Croissant VIOLET · Dorval
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 120,2 m² · constr. 1951 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 593 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863348874440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00354700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
66087863348874440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 353 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 680 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 548 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 232 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 147 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 806 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 989 $ Poids 70 % |
| 6 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 922 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 231 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 223 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 563 851 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 728 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 495 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 527 349 $ Poids 59 % |
| 10 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 416 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −39 462 $ | 784 547 $ Poids 58 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 433 135 $ Poids 57 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 399 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 598 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.