274 Croissant VIOLET · Dorval
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 124,5 m² · constr. 1952 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 532 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863348901580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00354300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
66087863348901580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 365 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 696 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 529 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 917 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 572 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 629 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 911 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 256 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 156 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 823 971 $ Poids 66 % |
| 8 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 223 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 575 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 270 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +22 645 $ | 699 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 293 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 825 $ Poids 60 % |
| 11 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 278 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 686 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 668 464 $ Poids 58 % |
| 12 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 538 403 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.