315 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 196,4 m² · constr. 1951 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 807 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863349381710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00355700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
807 600 $
ID provincial
66087863349381710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 723 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 796 759 $ Poids 74 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 896 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 149 398 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 46 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +74 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 805 $ Poids 61 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 377 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +73 974 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 192 492 $ Poids 59 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 803 370 $ Poids 58 % |
| 6 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 715 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 772 357 $ Poids 55 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 782 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 986 880 $ Poids 55 % |
| 8 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 432 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 930 198 $ Poids 54 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 865 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 998 963 $ Poids 49 % |
| 10 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 859 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 506 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 801 744 $ Poids 49 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 306 347 $ Poids 49 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 840 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 687 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.