328 Croissant VIOLET · Dorval
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 91,4 m² · constr. 1951 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 517 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863349655210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00356200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
66087863349655210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 407 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 629 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 386 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 344 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 632 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 485 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 155 $ Poids 78 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 478 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 725 $ Poids 78 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 174 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 711 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 809 $ Poids 59 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 386 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 667 $ Poids 54 % |
| 10 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 698 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 066 $ Poids 52 % |
| 11 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 961 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 510 015 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 517 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 253 199 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.