10 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
1 809 600 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 253 m² · constr. 1969 · terrain 1 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 102 900 $
Rôle antérieur 1 983 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863351502970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00362800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 648 600 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
1 983 900 $
ID provincial
66087863351502970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 659 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 516 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 530 317 $ Poids 57 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 931 469 $ Poids 49 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 099 979 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −58 600 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 398 987 $ Poids 47 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 666 061 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 139 958 $ Poids 38 % |
| 8 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 944 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +127 608 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 1 472 797 $ Poids 33 % |
| 9 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 787 042 $ Poids 32 % |
| 10 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 224 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +74 685 $ | 1 453 910 $ Poids 29 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 251 528 $ Poids 28 % |
| 12 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +149 363 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 446 303 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.