11 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 154,6 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 000 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863351789590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00362300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
66087863351789590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 380 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 568 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 847 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 657 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 710 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 709 419 $ Poids 76 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 836 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 745 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 551 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 650 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −50 207 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 078 501 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 555 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 458 $ Poids 55 % |
| 9 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 987 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 357 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 382 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 034 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 898 $ Poids 50 % |
| 11 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 977 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 608 655 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 191 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.