5 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 166,5 m² · constr. 1952 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 729 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863351836450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00362600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
66087863351836450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 386 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 622 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 579 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 882 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 739 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 731 914 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 663 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 847 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 674 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 108 759 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 382 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 296 $ Poids 64 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 213 504 $ Poids 58 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 870 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 907 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 863 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 770 955 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 970 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 368 221 $ Poids 56 % |
| 11 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 992 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 631 165 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 558 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 024 364 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.