1 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
3 834 400 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 636,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
636,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 998 500 $
Rôle antérieur 4 715 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863351851290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00360700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 750 600 $
Valeur bâtiment
2 247 900 $
Rôle antérieur
4 715 600 $
ID provincial
66087863351851290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 369 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +618 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 839 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 3 369 006 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 895 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +176 122 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 494 165 $ Poids 42 % |
| 3 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +297 965 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 4 374 082 $ Poids 22 % |
| 4 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 603 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +281 991 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 4 514 457 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +332 952 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 3 134 586 $ Poids 17 % |
| 6 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 932 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +489 694 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 113 307 $ Poids 14 % |
| 7 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 4 382 158 $ Poids 7 % |
| 8 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 836 349 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 951 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 3 254 568 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.