45 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 143,7 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 723 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863352063620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00362000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66087863352063620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 311 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 711 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 096 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 805 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 718 892 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 294 $ Poids 70 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 611 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −47 072 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 815 344 $ Poids 69 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 660 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 490 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 685 563 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 781 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 752 598 $ Poids 58 % |
| 9 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 604 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 773 $ Poids 57 % |
| 10 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 679 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 748 434 $ Poids 53 % |
| 11 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 507 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 838 880 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 544 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +98 923 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 993 706 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.