25 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 134,3 m² · constr. 1954 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 657 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863352120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00362200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66087863352120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 814 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 730 062 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 315 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 566 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 560 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +63 833 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 962 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 837 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 699 529 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 715 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 774 135 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 598 291 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 513 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 493 $ Poids 59 % |
| 10 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 708 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 729 061 $ Poids 55 % |
| 11 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 952 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 074 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 312 074 $ Poids 54 % |
| 12 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 041 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.