31 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 195,1 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 819 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863352430840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00362100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
66087863352430840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 444 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 350 050 $ Poids 60 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 793 788 $ Poids 57 % |
| 3 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 415 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 338 $ Poids 56 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 616 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +70 112 $ · Ajust. âge +45 855 $ | 1 229 390 $ Poids 54 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 871 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 983 413 $ Poids 52 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 691 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +72 007 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 819 360 $ Poids 51 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 591 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +105 099 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 967 515 $ Poids 50 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 154 520 $ Poids 49 % |
| 9 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 212 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 939 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 685 264 $ Poids 45 % |
| 11 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 914 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −56 644 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 234 345 $ Poids 44 % |
| 12 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 769 607 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.