74 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 115,3 m² · constr. 1951 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 678 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863352929740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00380800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66087863352929740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 551 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 438 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 595 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 790 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 841 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 203 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 773 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 667 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 938 $ Poids 65 % |
| 7 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 511 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 517 431 $ Poids 65 % |
| 9 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 283 $ Poids 64 % |
| 10 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 225 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −39 462 $ | 769 471 $ Poids 62 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 424 232 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 395 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +71 270 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 715 876 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.