565-569 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 328 600 $
Autre · 3 207 $/m² · 414,3 m² · constr. 1846 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 500 $
Rôle antérieur 984 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863354043220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00349500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
773 600 $
Rôle antérieur
984 600 $
ID provincial
66087863354043220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 118 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 961 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −65 426 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 118 188 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 461 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +133 937 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 182 369 $ Poids 54 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 893 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 307 902 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 401 570 $ Poids 46 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 864 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 575 991 $ Poids 33 % |
| 6 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 941 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +132 375 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 317 608 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 024 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 732 424 $ Poids 30 % |
| 8 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 814 433 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 501 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +193 731 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 039 525 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.