190 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 171 m² · constr. 1950 · terrain 1 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863354088360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00349700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
66087863354088360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 412 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 734 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 558 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 896 166 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 426 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 625 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 409 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 756 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 919 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 878 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 738 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 836 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 639 677 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 509 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 901 $ Poids 63 % |
| 9 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 564 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 499 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 216 380 $ Poids 60 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 684 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 851 709 $ Poids 59 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 731 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 867 118 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.