170 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 115,4 m² · constr. 1954 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 610 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863354126220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00349600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66087863354126220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 558 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 447 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 892 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 445 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 801 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 592 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 677 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 876 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 203 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 453 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 808 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 460 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 200 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 524 684 $ Poids 66 % |
| 9 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 430 039 $ Poids 64 % |
| 10 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 100 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 780 541 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 441 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 561 198 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.