555-559 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 231,5 m² · constr. 1953 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 592 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863354282970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00349400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
66087863354282970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 893 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 941 $ Poids 69 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 947 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 876 223 $ Poids 66 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 469 829 $ Poids 54 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 561 $ Poids 50 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 863 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +59 190 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 350 178 $ Poids 47 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 324 247 $ Poids 40 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 163 702 $ Poids 34 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −82 255 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 482 149 $ Poids 34 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 123 601 $ Poids 34 % |
| 10 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 97 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 309 674 $ Poids 32 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 167 $ Poids 31 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 963 381 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.