545 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
780 200 $
Autre · 3 907 $/m² · 199,7 m² · constr. 1953 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 498 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863354644330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
6-F00373300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66087863354644330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 869 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 804 303 $ Poids 64 % |
| 2 | 850, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-09-04 · 673 m · Vendu 1 795 974 $ (8 388 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +166 419 $ · Ajust. superficie −60 397 $ · Ajust. âge −179 597 $ | 1 722 399 $ Poids 59 % |
| 3 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 432 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +60 165 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 329 256 $ Poids 57 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 722 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +62 684 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 995 683 $ Poids 54 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 478 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +83 778 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 212 486 $ Poids 53 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 152 011 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 441 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 156 $ Poids 52 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 459 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 075 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 808 127 $ Poids 51 % |
| 9 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 825 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 248 983 $ Poids 51 % |
| 10 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 979 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 504 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 808 746 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 226 916 $ Poids 48 % |
| 12 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 903 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 779 340 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.