165 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 89,5 m² · constr. 1950 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 530 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863354717350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00373000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66087863354717350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 258 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 379 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 624 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 399 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 698 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 599 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 612 420 $ Poids 68 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 615 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 722 465 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 264 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 666 $ Poids 60 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 375 482 $ Poids 54 % |
| 9 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 423 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −55 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 839 $ Poids 49 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 615 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 764 908 $ Poids 45 % |
| 11 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 134 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 250 851 $ Poids 43 % |
| 12 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 961 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 502 733 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.