535-543 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 213,1 m² · constr. 1942 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 675 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863354824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
6-F00373100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
66087863354824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 994 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 837 180 $ Poids 60 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 808 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 291 625 $ Poids 55 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 856 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +65 602 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 834 932 $ Poids 53 % |
| 4 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 934 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 334 592 $ Poids 53 % |
| 5 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 418 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +104 463 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 307 554 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 267 930 $ Poids 46 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 149 237 $ Poids 45 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 706 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +98 428 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 031 426 $ Poids 42 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 449 934 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 428 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 824 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 755 $ Poids 40 % |
| 11 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 491 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +123 587 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 1 196 250 $ Poids 39 % |
| 12 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 891 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 807 695 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.