218 Avenue TULIP · Dorval
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 167,7 m² · constr. 1955 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 619 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863355938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00382000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66087863355938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 330 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 745 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 484 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 886 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 556 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 633 836 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 453 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 127 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 445 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 784 609 $ Poids 71 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 643 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 910 325 $ Poids 68 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 748 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 731 157 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 617 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 862 111 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 500 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 857 $ Poids 61 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 916 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 633 435 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 472 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 620 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 235 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 082 768 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.