235 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 167,6 m² · constr. 1955 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 724 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863356386890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00382800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66087863356386890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 235 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 744 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 559 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 886 100 $ Poids 83 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 390 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 127 312 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 585 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 633 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 784 365 $ Poids 72 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 677 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 910 059 $ Poids 67 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 737 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 730 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 693 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 861 859 $ Poids 63 % |
| 9 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 868 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 633 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 596 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 644 $ Poids 59 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 565 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 235 141 $ Poids 55 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 630 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 879 749 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.