231 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 215,6 m² · constr. 1955 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 500 $
Rôle antérieur 933 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863356465340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00382900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
933 800 $
ID provincial
66087863356465340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 933 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 842 485 $ Poids 65 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 740 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +71 317 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 840 647 $ Poids 55 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 834 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 299 581 $ Poids 54 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −700 $ | 159 256 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 162 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 275 582 $ Poids 45 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 549 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +112 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 393 818 $ Poids 42 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 761 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +62 211 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 812 985 $ Poids 41 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 452 637 $ Poids 41 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 672 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +105 096 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 038 095 $ Poids 41 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −69 413 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 012 276 $ Poids 40 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 856 764 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.