223 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 157 m² · constr. 1955 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 733 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863356552120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00383100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
66087863356552120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 285 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 721 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 528 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 854 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 420 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 758 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 557 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 613 168 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 662 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 835 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 411 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 095 821 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 571 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 009 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 881 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 613 195 $ Poids 55 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 669 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −51 215 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 881 784 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 551 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 020 $ Poids 50 % |
| 11 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 319 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 786 894 $ Poids 48 % |
| 12 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 753 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −62 631 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 706 699 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.