246 Avenue TULIP · Dorval
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 194,3 m² · constr. 1955 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 696 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863356786020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00382500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
66087863356786020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 710 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 791 959 $ Poids 76 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 639 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 981 279 $ Poids 62 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 254 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 803 409 $ Poids 62 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 430 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +67 735 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 206 633 $ Poids 60 % |
| 5 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 530 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 323 405 $ Poids 59 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −700 $ | 151 426 $ Poids 57 % |
| 7 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 732 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 767 914 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 564 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 630 $ Poids 53 % |
| 9 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 519 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +102 730 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 965 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 667 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 941 742 $ Poids 49 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 814 226 $ Poids 49 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 803 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −59 190 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 231 799 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.