240 Avenue TULIP · Dorval
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 177 m² · constr. 1955 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 681 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863356844690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00382400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
66087863356844690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 270 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 765 545 $ Poids 85 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 715 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 752 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 509 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 913 929 $ Poids 75 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 436 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 155 238 $ Poids 73 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 636 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 595 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 651 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 516 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 266 215 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 549 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 706 $ Poids 62 % |
| 9 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 911 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 651 027 $ Poids 58 % |
| 10 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 388 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 428 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 807 303 $ Poids 58 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 680 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 901 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 739 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 731 307 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.