247 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 184,7 m² · constr. 1956 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 620 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863357161620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00374400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
66087863357161620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 731 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 770 016 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 184 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 785 948 $ Poids 77 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 369 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 1 183 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 694 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 955 672 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 596 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +74 309 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 936 725 $ Poids 63 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 992 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 596 $ Poids 61 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 297 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 586 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +16 420 $ | 923 557 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 645 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 141 $ Poids 57 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 853 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 665 592 $ Poids 57 % |
| 11 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 745 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 747 600 $ Poids 56 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 798 817 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.