259 Croissant VIOLET · Dorval
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 150,5 m² · constr. 1954 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 617 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863357276980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00377600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66087863357276980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 293 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 739 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 133 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 703 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 665 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 597 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 610 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 835 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 744 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 814 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 414 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 774 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 249 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 768 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 665 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 984 879 $ Poids 56 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 390 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −62 388 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 071 415 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 745 $ Poids 52 % |
| 11 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 680 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 115 $ Poids 48 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 876 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 600 900 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.