274 Avenue TULIP · Dorval
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 182 m² · constr. 1951 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 926 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863357749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00376200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
926 700 $
ID provincial
66087863357749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 643 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 763 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 138 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 288 $ Poids 81 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 439 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 149 712 $ Poids 70 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 636 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 948 469 $ Poids 70 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 583 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 928 732 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 258 744 $ Poids 59 % |
| 7 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 654 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 741 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 599 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 896 763 $ Poids 57 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 144 104 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 672 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 378 $ Poids 57 % |
| 11 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 924 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 660 484 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 708 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 649 598 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.