271 Croissant VIOLET · Dorval
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 94,9 m² · constr. 1971 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 582 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863358421660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00377200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66087863358421660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 260 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 711 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 30 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 362 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 794 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 368 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 822 207 $ Poids 89 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 422 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 696 970 $ Poids 87 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 232 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 783 $ Poids 77 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 115 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 368 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 669 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 542 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 684 055 $ Poids 58 % |
| 11 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 977 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 569 731 $ Poids 52 % |
| 12 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 798 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.