321 Croissant VIOLET · Dorval
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 92 m² · constr. 1959 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 505 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863359194280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00378400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
66087863359194280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 383 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 364 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 659 508 $ Poids 91 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 336 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 765 915 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 433 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 740 554 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 424 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 649 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 292 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 657 080 $ Poids 80 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 120 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 741 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 336 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 807 496 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 664 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 635 887 $ Poids 53 % |
| 11 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 531 909 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 485 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 253 940 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.