334 Avenue TULIP · Dorval
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 159,8 m² · constr. 1962 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 654 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863359434770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00378300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
66087863359434770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 84 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 752 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 153 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 790 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 699 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 872 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 831 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 639 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 479 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge +61 140 $ | 1 139 804 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 827 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 868 403 $ Poids 65 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 687 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −43 746 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 889 253 $ Poids 59 % |
| 8 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 614 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −56 230 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 713 099 $ Poids 57 % |
| 9 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 948 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 618 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 963 367 $ Poids 52 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 528 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 890 374 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 765 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 049 061 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.