322 Avenue TULIP · Dorval
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 178,7 m² · constr. 1952 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 606 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863359483280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00378200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
66087863359483280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 79 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 758 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 614 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 756 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 474 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 145 003 $ Poids 71 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 678 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 939 667 $ Poids 69 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 685 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 918 962 $ Poids 67 % |
| 6 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 535 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 206 $ Poids 60 % |
| 7 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 608 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 734 904 $ Poids 60 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 158 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 577 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 800 727 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 143 590 $ Poids 57 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 946 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 654 242 $ Poids 56 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 754 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 253 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 968 255 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.