495 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 88,8 m² · constr. 1952 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 497 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863359952530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00377800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66087863359952530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 306 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 623 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 220 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 627 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 268 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 727 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 361 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 703 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 348 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 616 571 $ Poids 73 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 377 961 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 620 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 308 $ Poids 51 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 268 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 769 708 $ Poids 50 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 47 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −57 895 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 706 537 $ Poids 50 % |
| 11 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 445 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 249 986 $ Poids 39 % |
| 12 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 209 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 664 516 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.