41 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 107,3 m² · constr. 1952 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 637 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863361719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00380100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
66087863361719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 536 549 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 565 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 771 073 $ Poids 79 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 454 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 853 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 700 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 767 392 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 474 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 690 518 $ Poids 74 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 411 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 796 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 676 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 848 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 797 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 816 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 341 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 157 659 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 503 588 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 353 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 748 445 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 196 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 624 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.