40 Avenue GIROUARD · Dorval
Valeur estimée
1 858 300 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 360,1 m² · constr. 1989 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 500 $
Rôle antérieur 1 552 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863361857630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00371401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 800 $
Valeur bâtiment
873 700 $
Rôle antérieur
1 552 900 $
ID provincial
66087863361857630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 166 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 2 067 213 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +162 540 $ | 1 943 430 $ Poids 44 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 1 361 978 $ Poids 37 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 355 370 $ Poids 35 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +73 705 $ · Ajust. âge −127 440 $ | 1 844 819 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 582 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 962 481 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 48 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 527 222 $ Poids 23 % |
| 8 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −124 532 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 419 386 $ Poids 23 % |
| 9 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −259 872 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 177 286 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.